租客不交租不搬出属于违法行为。依据《民法典》，租赁期满应返还租赁物，不交租不搬出违反了此规定。《民事诉讼法》和《仲裁法》提供了法律救济途径。若不及时处理，可能导致出租人财产损失扩大，影响房屋再次出租。
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租客不交租不搬出，常见处理方式是申请仲裁或起诉。选择时，可考虑效率与成本：仲裁通常更快但费用可能较高；起诉则程序更严谨，适合复杂争议。根据具体情况和偏好决定。
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租客不交租不搬出可依法处理。具体操作：1. 收集证据，如租赁合同、欠租记录等；2. 尝试协商，无果则考虑法律途径；3. 申请仲裁，需提交仲裁协议及相关证据；4. 或向法院起诉，递交诉状及证据材料，参与庭审。根据实际情况选择合适方式。

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