业主对物业不满意可依法更换，《物业管理条例》第十一条明确，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。这意味着业主通过业主大会，在专有部分面积超半数、业主人数超半数的业主同意下，按法定程序解聘原物业并选聘新物业，行为合法有效，可实现更换目的。
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业主对物业不满意更换物业时，需注意以下特殊情况：
1、若物业服务合同约定特定更换条件（如物业未达标），满足条件时可按合同直接执行，无需复杂表决；
2、若物业严重违约（如挪用维修资金、服务不达标），业主可依据《民法典》合同编行使法定解除权解聘；
3、未成立业主委员会的小区，更换物业需先成立业主委员会，否则程序更繁琐。
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业主更换物业时需注意法律风险：
1、决议撤销风险：若业主大会召开程序违法（如未提前通知、表决方式违规），可能被业主起诉撤销决议（例：仅微信群通知未张贴公告）；
2、经济赔偿风险：若未按合同或法律规定擅自解聘，原物业可能要求业主承担违约责任（例：合同约定违约金，业主未达标却解聘）。
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业主对物业不满意可更换，但需依合同和法律：合同到期可经业主大会重新选聘；合同未到期且有违约条款（如物业严重违约），可依合同解除；无约定则需业主大会表决（专有部分面积及人数均超半数同意），方可解聘原物业。

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