租了房子不住的处理方式，可能受以下特殊情况影响：
1. 若合同有禁止转租或提前解约条款：即使找到新租客或协商退租，也可能无法合法解约，仍需承担租金。
2. 若房屋存在质量问题或安全隐患：租客因房屋问题（如漏水、结构隐患等）选择不住，可主张解约且不违约，但需提供房屋影响居住的有效证据。
3. 若房东口头同意解约但未签书面协议：事后房东反悔，租客因无书面证据可能仍需承担违约责任。

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租了房子不住是否违约，可依据《中华人民共和国民法典》判断。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，若租赁合同明确约定租客必须实际居住或提前退租需担责，租而不住可能构成违约；若无此类约定，仅支付租金不居住通常不违约。第五百七十七条规定，违约方需承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。若租客行为导致房东损失（如房屋空置、无法出租），房东可依法索赔。综上，需结合合同条款与实际履行综合判断是否违约。
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租了房子不住是否违约，取决于合同条款约定：
1. 若合同约定租客必须实际居住：租而不住可能构成违约，需担责。
2. 若合同未约定居住义务，仅约定租金支付：租客支付租金即可，不住不违约。
3. 提前退租：若合同有提前解约条款，需支付违约金或赔偿。
4. 转租：合同允许且获房东同意，可避免违约。
5. 协商解约：双方一致同意则不违约，可另行约定处理方式。
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租了房子不住可能面临以下法律风险：
1. 承担违约金或赔偿损失：如合同约定提前退租需支付两个月租金违约金，租客未履行即需承担。
2. 影响信用记录：若房东通过法律追偿，租客可能被列入信用黑名单，影响未来租房或贷款。
3. 证据不足导致败诉：无法提供合同或沟通记录证明已协商解约，可能被法院认定单方违约。

因此，租了房子不住时，务必保留书面证据并谨慎处理合同关系，避免法律后果。

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